5万一套小院出售_5万一套小院出售马鞍山

1.山东一丈夫花3万5，把荒废10年小院改造成别墅，自费改房子真的可行吗？

很多开发商在出售房屋的时候，为了吸引购房者的注意，会打着买房赠送面积的旗号。而购房者听到有赠送的面积，会觉得比较划算，比较一平米的面积少说也值好几千甚至几万，但是开发商真的会那么傻，白送给购房者房屋面积吗？开发商经常赠送的面积有哪些？接下来让小编给大家分析分析吧。

1、一层小院

有些房子的一楼不是那么容易出售，因此开发商在出售房屋的时候就打着买一层房屋送小院的口号，一层小院一般是指位于一楼的小院，可作小花园或开发成菜园，实际上，一层小院应属于公共面积，但是开发商却说是作为赠送面积给购房者。而且购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。

2、阁楼

顶楼的房屋和一楼的房屋有着同样的苦恼，对于购买顶楼的购房者来说，有些开发商也是会赠送阁楼的，阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1／2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

3、挑高复式户型

很多开发商在出售复式住宅的时候，也是打着买一层送一层的口号，复式是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的层高低于正常跃层式住宅（一般跃层式为5.6米），因为单户总层高4.5米及以上按规定要算两层，所以这种赠一层的复式户型层高一般都在4.5米以内。

4、入户花园

开发商以赠送入户花园的形式来出售房屋也是很常见的，入户花园即在入户门与客厅之间的一个类似玄关概念的单独空间，一般在大户型中比较多见，其面积计算方式要视有无敞开面而判定，若图纸标注上没有敞开面为全封闭式，就要计入房间面积，但目前常见的户型一般这个空间都留有敞开面，所以通常只算一半建筑面积。

5、阳台

购房者在买房的时候可能会发现，有些房屋的阳台是要算入房屋面积的，而有些阳台只计算一半的面积。在北方，阳台是很实用的空间，冬天用来储物，夏天用来晾晒，也有一些阳台经过后期改造可以变成一个单独的房间。通常只要是凹进来的阳台都要计入面积，而凸出建筑外边的阳台要算一半建筑面积。

6、地下室

购房者如果购买的房屋有地下室的话，有些地下室是不计入购房者所购房屋面积之内的，地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》：＂地下室、半地下室按结构水平面积计算。结构在2.20m及以上的，应计算全面积；结构在2.20m以下的，应计算1／2面积。＂

山东一丈夫花3万5，把荒废10年小院改造成别墅，自费改房子真的可行吗？

我在一个县城的城市规划管理部门工作，这几年好几个在外地发展的同学咨询我，询问在老家盖别墅的事，据我观察，现在回农村老家盖别墅或者农家小院确实是一股潮流。

那么，为什么会出现这种现象呢？

先从我那几个同学说起，他们都是70后，有的考上大学后在大城市发展，有的去外地做生意，生意规模越做做大，总之，这些人发展的都不错，他们已经在所在的城市扎根了，有的也把自己的父母接过去了。他们的下一代应该不会回来定居的，现在的孩子都心气高，成长在大城市，怎么可能回老家来定居呢？至于他们自己，将来能回来定居吗？我看不会！

所以，我有点奇怪他们怎么想到回来建别墅了？和他们聊天，慢慢弄明白了他们的心理。

他们回来建别墅，我认为首先出于炫耀心理。就像古人说的，“富贵不还乡，犹如锦衣夜行”。从农村出来的，本来心理就有那么一层自卑，如今发展得好了，在老家建别墅，也是一种炫耀，给大家看看，证明自己成功了，混出个名堂来了。

这些人都不差钱，建一栋别墅，也就几十万而已。至于建成后有没有人住，那不是他们考虑的问题，只要别墅在那里伫立着，那就是纪念他们成功的无言的丰碑。当然，也不排除他们逢年过节回来住一段时间，权当度了。

这些人都是成功人士，他们回来建别墅主要出于炫耀心理。

当然，还有一部分在外打工的人，他们经济条件一般，在大城市买不起房，而没有房子就没有所在城市的融入感，没有安全感，这时候老家，就成了他们最后的指望。他们在老家倾尽全力建别墅或者农家院，只为了给自己找个窝，将来一旦年龄大了，在大城市混不下去了，就回来住。

总之，当前回来建别墅或者农家院的人确实挺多的，我觉得无论动因如何，这是一种可喜的现象，因为农村人口一直在流失，日渐萧条，这些人回来建房，对农村也是一种提振吧，大家觉得呢？

原因我觉得有以下几点:

1.城市里房价太高。一线城市的房价至少都是每平米几万，对于在外打工的来说都是天文数字。就算是现在的二三线城市房价也是负担不起的，目前很多三四线城市房价都过万。打工赚的钱远远赶不上房价上涨的速度。总得来说就是城市房子买不起。

2.城市里房子太小，没有农村大房子住的舒服。城市里房价太贵，就算能买的起，一般面积也很小。相反农村的别墅住的舒心多了。

3.有父母在农村需要照顾。打工回乡用赚到钱盖别墅或小院，在亲戚邻居眼里有面子，同时也可以照顾年迈的父母。

4.思乡情节。不管出门打工走多远，大家都有思乡之情。总想多赚点钱回家改善家庭生活。其中住房改善就是最主要的一部分。

建筑280平方，2层，2019.5动工，目前已基本完工。主体建造费用40万。我大学毕业毕业后就离家千里，一去20年。人到40，思乡的情结越来越浓，但回到现实又无法归来。建一座房子，和老妈说:我陪你养老

奔向小康，老有所依。

每个人平生的追求所不同，但有一点是非常相近的：落叶归根。在晚年，都希望回到自己出生的地方，时间或短，抑或终老，想必每个人心中都有这么一个梦。回到家乡盖别墅或者农家小院，是为了这个梦做充分准备。

特别是现在的70年80年90年，这一个群体，他们几乎都是在异地拼博，而在老家留守的，几乎都是五六十岁的父母。父母亲为了抚养我们，曾经历的辛酸困难，外人很难体会，如今子女在外面闯出名堂，有了积蓄，回到老家盖个小院，让父母亲住上更舒适的房子，这没什么不对的。

我听人，现在的农村，有些人还住着草木房，甚至住册洞里的。去过农村的人应该知道，那是非常辛苦的，连温饱都解决不了。而在农村，木房也是透风的，五六十岁的父母亲，本就年老多病，作为子女的，是可以回去盖个新房子，让父母住得舒适一些。这是值得称赞的。

回老家盖个别墅小院，也是对自己年少轻狂敢想敢闯的一次嘉奖。毕竟，年轻的我们，为梦想付出过，打拼过，想想，终有一天岁月老去，回到老家，还有一个自己年轻时打拼得来的房子，这是多么值得自豪的事呀。在外面打拼了打半辈子，不可能有一天回到农村的时候，还是住着父母留下的四面透风的小木房吧？这也太对不起自己的青春了。

现在回到乡下老家盖个别墅，也花不了多少钱。少则二三十万，多则五六十万，趁现在物资还不是很贵，赚到钱了，就应该回去改善一下老家的生活居所。再说了，老家乡下，空间好，环境好，更适合人居。真的到了拼不动的的那一天，回去住也是非常好的哟。

所以，越来越多的人回到老家乡下去盖别墅或者农家小院，没什么奇怪的，这更说明大家对家乡的思念之情，中国人落叶归根的故土情节。你们说呢？

去年村里的一座老房子被翻盖成小别墅，在村里也是属于豪宅级别的了。这个房子的主人在外打拼了几十年了，平时生活都是在外面，现在回老家盖房在村里也算是一个大事了。城市里的生活固然很好，交通便利 日常生活也方便，更重要的是孩子也能得到相对好的教育。可是作为传统观念来说还是有落叶归根的想法，我也曾不止一次听说，过惯了城里的快节奏生活，最怀念的还是村里那种早上被小鸟叫醒和朴实无华的邻里邻居。还有一点就是村里的环境好 空气清新，地方也大，门口的菜园子种点蔬菜，栽点花，不用担心农药化肥的 吃起来也更放心。

第二点对于打工一族来说，城市里生活压力大，房价高，买不起房子，只能租房 再城里也没有一个属于自己的家，从经济方面考虑回老家盖房子，也是有一个落脚点，是真正属于自己的一个家。

第三点可能再外面混的比较好的，有存款了，在老家把房子翻新留给父母住，这是一份孝心，同时也能给自己和父母一个交代。

以上仅是个人观点，还有很多不全面的，欢迎大家补充交流。

感谢你的要邀请。

个人感觉有以下几点原因。

1)因为大多数人都有落叶归根的心态，他们在外奋斗的时候也想着自己的将来，所以会提前在家乡盖个别墅或者农家小院。

2)大城市的房价太高，他们的收入无法支付昂贵的房价，同时家里有老有小需要照顾，所以他们选择回家乡建别墅。

3)可能也有攀比的心理存在，同村和相邻都建起了别墅，自己也不能落后，所以也得回家建。

现在生活水平不断提高所有物价飞涨包括房价也是如此，记得几年前我的一个亲戚在她们镇上买的才八九百一平，现在已经涨到了几千了，随便买个两居室的房子也是大几十万还要另外装修什么的也是一笔不小的数字，所以说如果农村自己有地基的话自己建还是要少很多。

因为本身工作是比较身心疲惫的，但是下班后或者周末却可以在这乡间小道骑骑车，散散步，陪孩子撒欢，撸撸猫，或者在自家院子里泡壶茶，听听歌都好不惬意，或者摘上一篮子自家的蔬菜为家人做一桌纯天然无公害的晚餐等，都会让人感觉到轻松愉快。

无论是城市有房去家乡建别墅，还是城市无房去家乡建别墅的，都要恭喜他们，而两地都没房的要加油买或建房，屋无需太大，温馨即可，外面金屋银屋不如自己的草屋。农村的人没事的时候可以相互串串门，打发打发时间。这对于老年人来说是一个巨大的诱惑。

这个问题需要从几个方面来说明：

第一就是农村建房子便宜。现在在农村盖一个别墅也就30万左右，带装修。这个价格跟城里是没办法比的。城里的房子一个卫生间估计都不止30万。

第二农村房子有前后院，可以搞一些自己喜欢的事情。就算你在城里不计代价买了一套别墅，也是没有前后院的。更别说在前后院种点东西之类的。

第三农村的房子没有物业管理费。这恐怕是城里房子可望不可即的事情。而且现在物业费逐年增加，对于一些退休人员来说，物业费也是很大的一笔开支。

第四农村的环境要比城里好。这个就不用说了。

第五农村的人没事的时候可以相互串串门，打发打发时间。这对于老年人来说是一个巨大的诱惑。

当然还有很多其他方面的优势。这里就不一一说出来了，希望以上这些能解答到问题。

很高兴回答这个问题，首先要跟大家说的是我是地地道道的农民现在生活在农村，我很满足现在的农村生活，如说我生活在城市的话我会有这个想法去农村盖房子盖一个小院子；一、因为农村有安静的环境和清新的空气 二、现在农村交通便利，出门也很方便 三、绿色食品多，吃的蔬菜、粮食都可以自己种 四、农村生活开销低，不像城市吃的用的每样都要拿钱去买。农村生活条件并不比城市差，现在农村大规模种植业和养殖业，农村电商还有快递等行业都很有发展前途的。我觉得农村生活比较安逸可以给人精神上的舒适和享受，这只是我个人的真实感受，当然也不是所有的城市人都向往农村生活，在城市有好的发展前途的话还是留在城市，没有发展前景的选择在农村生活也挺好的，农村和城市各有各的优点，可以根据自己能力和条件来选择。

在我国，有一件非常有意思的事，大概外国人都看不明白了，那就是天大地大，不如房子事大。自古以来，中国人就对房子情有独钟，一切的一切，首推房子，所谓“安居乐业”，就是这个意思。

在我国，房子是一个家庭的剧集场所，房子的大小直接影响一个家庭的幸福指数。城里高档小区，和普通小区之分，村里就以房屋的大小来衡量。是一种心理的暗示。也是一种财富的象征。

在我国80年代两个年轻人相亲，只要提到我家有5间大瓦房，基本相亲都成功。

现在生活条件好了，家家户户都有少许的存款了，那么就要在物质生活上满足自己，而盖房子就是最好的一种体现。

还有一种情况就是现在城里的房子价格在不断的上升，一个二线城市的放都要达到1万以上，这样在城里要是有一套属于自己的房子，是相当奢侈的，而且是淘光子所有的资金，而要是在农村拥有这样的同类型的房子，成本就会大大的打折扣，有人在网上长传过很多这样的农村别墅图纸，总共预算20-30万不等。这也是现在一家庭正常能接受的范伟。而且现在农村的生活条件好了。医疗、教育、卫生、每样都在提升。慢慢的农村和城里的差距在慢慢的变小。

现在不知道从什么时候开始出现了农村户口热这个话题，大家都在讨论农村户口好还是城市户口好。很多人现在慢慢想让自己的子女开始上农村户口。为例以后能更好的享受国家待遇。

还有一些人是纯属在炫耀，想达到光宗耀祖的目的，以前条件不好没得办法，现在条件好了，一定的炫耀一番。

综合情况慢慢的现在很多人喜欢回老家盖房子建别墅

据相关人员报道，山东一丈夫花费3万5，将一个荒废了十年的院子改造成了一个别墅，引来了大家的热议，大家认为自费改房子真的可行吗，个人觉得是可行的，不过这个前提条件是，必须自己具备这个实力，这样才能真正改造出自己想要的风格，而且在这其中还会收获到很多东西，是非常不错的，我们知道，房子的建设，在很多时候，都是由专业的人员进行建设，那么自然，在其建设完工之后，就会出现很多不适合的地方，这个时候如果能够进行二次改造，那么必然会物尽其用，使得其价值最大化，所以为了减少这些不必要的工程，大家在房屋建设之前就需要做好一定的准备，那么我们需要准备什么呢？下面我们一起来简单的了解一下。

首先是了解自己的需求，我们建设房子，目的是为了有一个落脚之处，当然这是最基本的目的，除了这个之外，还有提高生活体验，所以要想真正的建设出能够方便生活提高生活质量的房子，我们就必须问问自己，我们想要的是怎样的，只有这样的房子才能真正受到自己的喜欢，并且解决自己的需求。

其次做好设计，当我们了解我们的需求之后，接下来要做的就是做好设计，建设一个房子，肯定是需要设计图纸的，只有图纸参考，才能真正的按照我们的要求去建筑，而设计，这是专业的事情，我们就需要由专业的机构去进行专业的操作了。

通过这样的方法，相信大家一定会建出一个真正大家喜欢的房子，并且在设施方面也能够最大化的满足大家的需求，希望大家能够参考这些内容，提前做好建房子前的这些准备。