上海松江房价暴跌_松江房价2021

1.目前松江区房价走势如何？

2.5年后的松江房价会跌吗？

3.2009年11月2日以后松江的房价

房价的影响因素很多，如下:

个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平

环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施

经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度

政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、

人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等

目前松江区房价走势如何？

除了靠近市区的部分，之前十多年发展比旁边2个区，差了好多很多。现在的GDP只是在补之前的房价差。并且相对于松江嘉定，青浦的地理位置也不好，西边是一大片沼泽湖片区，只能发展养殖业和旅游业。青浦似乎房价有点透支得厉害，搭上大虹桥这班车，需要付出的还蛮多的，同时也有不少舍弃。同样的价格都可以在普陀、宝山、闵行等地好好的淘一淘品质小区了。还要放弃商业、交通、医疗等。青浦夹在松江和嘉定中间，除了靠近市区的部分，之前十多年发展比旁边2个区，差了好多很多。现在的GDP只是在补之前的房价差。并且相对于松江嘉定，青浦的地理位置也不好，西边是一大片沼泽湖片区，只能发展养殖业和旅游业。

我在松江住，外地来新上海人！冲着9号线来松江买的房。我建议去青浦买。原交通如果在市区上班，青浦的交通更方便点，别说9号线，说起来都是泪，挤都快挤死人了！看起来教育尤其是公立教育较多，但只有极个别的学校能在全市排上号，而青浦近几年引入了好多高校联合办学的义务教育个人很看好。规划你到市规划局和区规划局以及地铁规划看看未来作为区域发展战略部署一部分，发展怎么看都比松江快和好！在我的概念里很偏了其他没什么感觉，和三四线城市没区别。金山是真的一个字偏，有时我跋山涉水回到奉贤，再看看离奉贤又要走1~2个小时的金山，我只能兴叹。上海市区去苏州会走嘉定，去杭州会走松江。金山真的很难。

而且你背靠大虹桥商务区，换工作都好换一些，难道不香么！首先松江底子最好，千喜年左右也是上农村发展的中心，特别是当地小作坊企业和大型外资项目都芬芬成立。画龙点睛的是又设立了上海第一个大学城，一下子让松江不再偏远，从周围一大帮农业区县里，鹤立鸡群，顺势大力发展了房地产。大批拆迁农民富裕了起来，我们奉贤爱玩牌的人，经常去松江玩，因为他们玩的大。 同时购各种商品，也去松江，因为那里大型批发市场多。 可以随着这几年，上海对污染型企业的全面禁绝，和对小微企业的政策性驱赶，松江小型企业大面积消失，而房地产业，也由于政策，没有爆发力。但松江的底子放在那里的，可能GDP不好看，但民富。金山区

5年后的松江房价会跌吗？

目前松江区东部九亭单价在5-6万/平，新桥镇新盘金地双都会均价4-4.2万/平，其他地区如佘山镇、松江新城均价都在4-4.4万之间。只有小昆山镇目前有个楼盘佘山院子目前均价在3.1-3.5万之间。

2009年11月2日以后松江的房价

房价是否跌，主要看当地的房屋库存和供求关系，当供大于求，则房价上涨无力！

需求部分：一线城市人口基数大，对商品房需求量十分巨大远远超过供给量，在这种情况下房子成为了高价奢侈品。供给部分：首先是新房方面，一线城市可供应土地日益减少，拿地成本的持续走高推高了新房房价；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市场上行期供需矛盾更为加深。在这种供需长期失衡的状态下遇上宽松货币政策，价格上涨成为了必然。

由于一线城市库存规模实际上还在减弱，所以根据目前的供求关系，其实价格继续上涨依然是有充分的理由。

在等等吧价格会下来的。因为楼房建筑成本是一平方米679RMB包含工人费用和材料费。。。。。。。。我们要赢过那些黑心的房地产商加油 别着急买房子了你在百度上查一下（建筑成本679） 上面还有很多房地产的托在里面留言别相信房地产的妖言惑众 看看吧你会明白的