北京门头沟房价_门头沟房价

1.大家说说我在金融街那边上班，我是买房山呢还是门头沟？

2.门头沟西山燕庐这个项目怎么样？

3.北京各区域现在的房价情况是怎样的？

4.西山天璟有什么优势和升值空间？

5.北京十二区性价比高热卖的房子有哪些？

6.门头沟未来房价能涨多少钱？

短期内下降是不可能的，门头沟的房肯定是越来越贵。

门头沟算是北京郊区里进城最方便速度也是最快的了，阜石路高架桥、莲石路、还有未来的S1城铁，都将促成门头沟房价的上涨。

最近还有传言说门头沟要盖7星级酒店和大型贵金属，如果是真的话，那房价可能会涨很多。

大家说说我在金融街那边上班，我是买房山呢还是门头沟？

北京市将门头沟龙泉、永定两镇87平方公里的行政范围规划为西长安新城。WSD是门头沟的一个战略规划，是Western Service District（首都西部综合服务区）的英文缩写，是继朝阳区CBD，石景山区CRD之后的又一力作。

门头沟新城的投资价值可以从以下三个方面分析：交通、稀缺性、开发商拿地情况。

一、交通

1.从交通长度来论，虽然门头沟是在西六环外，实际上西五环和西六环之间的距离比较近，相当于五环半的位置。（北边五环半位置价格在7万-8万元/平方米，东边五环半价格如孙河区域也是8万-9万元/平方米，南边五环半今年新出了地王，地价都到了5万元/平方米。）

2.区域交通来看，现有阜石路、莲石路一路无红绿灯、不收费，经阜石路30分钟可到中关村，经莲石路30分钟可到金融街。以及已开工建设的长安街西延线（石景山古城大街——门头沟三石路）构成三条主干道。

3.门头沟第一条地铁，也是北京第一条中低速磁浮轨道线——S1地铁线，预计2017年年底开通，届时，从门头沟石门营到苹果园约需10分钟。另外，门头沟片区还规划了一条贯穿京城、直通通州的大站快线地铁18号线，又称地铁R1线。它与地铁1号线、八通线近乎平行，且车站设置较少，预计2019年开工，2023年完工通车，可在门头沟的上岸村站实现与S1线的换乘，是北京地铁一条市域大站快线，6站到金融街，9站到国贸。地铁通车，房价步步高，北京处处可见。

二、稀缺性

1.门头沟辖区内山地面积占98.5%，可开发土地总量少，未来没有无限供应的可能性，山水环绕，地理环境非常稀缺，所以开发商往往选择在此开发中高端住宅，比如泷悦长安、丽景长安、西山艺境等楼盘，除了别墅，也都是面积非常大的改善性住宅，总价近700万起。总价低一些的刚需住宅很少，可以说几乎没有，而门头沟的商住总价低的优势正好弥补了这样一片刚需市场空白。而且门头沟的商住还有一个特点，配合门头沟的整体定位，商住项目也比较高端，处于北京商住市场上的中上水平。

2.长安街沿线作为北京最主要的一条大道国脉，几百年来没变过，将来也不会变。2011年决定投资20多亿去打造西长安街延长线。从六环到门头沟，到长安街西沿线的终点，大概三公里，1300多亿招商引资的资金，是每百米4000多万的投资。很多项目的落地，自身的配套加上对周边商业配套的带动，未来门头沟的商业配套、居住氛围会更加完善。首钢搬迁、永定河大桥，包括未来的超5A级写字楼、黄金交易中心、迪拜七星级酒店等等，整个WSD区域沿着长安街西延线会出现12座地标建筑。而且龙湖和万达分别在门头沟拿地建商业综合体，未来门头沟的商业会非常发达。长安街沿线打通使门头沟和石景山成为了长安街沿线的整体板块，这个概念跟以前比是差别非常大，要绕过一个地方去另外一个地方就变成偏远，但是如果沿着长安街长驱直入感觉就完全不一样了。西长安街区域既能满足人们对城市的归属感，又能够满足人们对于优质环境的追求。长安街沿线基本没有差的房子，那么正位于西长安街延线边上的商住也有不可忽略的价值。

三、拿地情况

1．大开发商的聚合效应。门头沟新城聚集了众多大开发商，像电建、金地、住总、融创、华润、万科、龙湖、远洋等等，可以说是目前北京乃至全国，大开发商最集中的区域之一。开发商的眼光都是比我们长远，看得更透的，这么多开发商集中在这一块区域拿地，肯定是有发展价值的。

2．地价飙升。15年6月，中交绿城联合体斥资57亿元拿下门头沟地王永定镇地块，地块的楼面价已达3.32万元/平方米，便有传出“门头沟自此进入了6万+时代”的声音。而如今门头沟住宅早已7万+。17年年初，中骏置业拍得位于龙泉镇地块，楼面价高达4.1万元/平方米。业内估计，中骏地王未来项目售价将高达“10万+”，门头沟房价“10万+”或许言之过早，“8万+”倒是不少扎根在开发商的心中。投资就是要投资一个区域最早的一批房子，现在门头沟的商住正是处于这样一个时期，现在入手，未来升值空间会非常大。

门头沟西山燕庐这个项目怎么样？

我劝你还是买门头沟吧，虽说现在房山很火，可你也知道北京最堵的路应该非京石高速莫属了，不但堵车还要高速费。你要去门头沟呢，现在哪里的房价还没涨呢，最重要的是你可以从阜石路或者莲石路直接到二环了，还省了每天的高速费。再说了，房山的空气也没有门头沟好啊，自从首钢搬出去之后哪里的空气是一天比一天好。你可以关注一下丽景长安这个楼盘，精装修也省了你不少时间啊。

北京各区域现在的房价情况是怎样的？

西山燕庐在门头沟的新房中是少数有小户型房源的，本身借着门头沟的区域优势：

1，环境好，空气好。凭借“四山两寺一河一湖”（西山，妙峰山，百花山，灵山；潭柘寺，戒台寺；永定河支流；珍珠湖）的优质，形成了风景秀丽，气候宜人的区域特色。?

2，稀缺性。门头沟山地面积达98.5%，平原面积仅1.5%。?

3，轨道交通便利。2017年开通s1号线为北京首条磁悬浮列车，与一号线苹果园站接通，并于2023年开通的r1线相交于上岸村站。r1线是快线地铁，全程45分钟，直抵通州宋庄。沿线只在公主坟，王府井，国贸等大站停车，平行于一号线，八通线。?

4，道路交通便利，四条主干道通往市区。第一，2017年底，长安街西延线全线通车。距天安门距离23公里，相当于其他区的五环半。第二，阜石快速路，直达四环定慧桥无红绿灯，与阜成路相连可直达阜成门。第三，莲石快速路，可直达二环天宁寺桥全程无红绿灯。第四，西直门到西五环杏石口桥在修主干道，去年年底开始建设，预计两年左右通车，可以分散去门头沟的交通压力。?

5，政策支持。西长安新城，西长安街沿线三公里招商引资1300亿，相当于每百平米四千万落地。现有黄金交易中心，太平洋国际广场，超5A级写字楼等，整个WSD沿长安街会落地12个地标性建筑.?

6，房产行业反应现象。万科，龙湖，华润，融创，远洋，等大型开发商扎堆拿地，开发商投资都是几十上百亿的金额，眼光是十分独到的，政策嗅觉也是十分敏锐的，这么多开发商竞相拿地，可见潜力。去年2月，中骏置业以39.48亿、配建5万平公租房的代价拿下门头沟龙泉镇地块。实际楼面价高达4.1万元/平方米，刷新区域单价纪录，门头沟进入单价8万的时代将在不久就会实现。

西山燕庐项目位置：门头沟永定镇长安街西延线南约500米，紧邻长安街西沿线享有长安街得天独厚的便利和WSD规划的红利。项目从80多平到200多平，可选择性强，将来父母孩子居住超载可搭配选择户型。在售户型进深11.7米，开间11.9米，户型方正，居住舒适，拥有门头沟70年产权项目唯一的纯落地窗。且项目距离地铁站600米距离，虽然地铁并非第一出行工具，但是对于周边房价的上涨有带动性。 如果预算允许的情况下是一个不错的选择

西山天璟有什么优势和升值空间？

目前北京城六区的房价因为受限价政策影响，新房都在8万以下，二手房则有到了十二三万，甚至更高的。但今年8月6号，城六区新开的三个楼盘：中国玺、昆仑域、金茂府，开盘价都打破了原有的8万限价，在9万5以上了。

丰台是城六区中房价最低的一个区域，但最低的楼盘也都在7万1以上了。

近郊六区以通州房价最高，因为这边被化为了市中心，均价在6-7万左右，当然远些的比如北窑上桥和永乐店也有3.5-5万之间。

其次是门头沟，门头沟的因为平原仅占整个地区的1.5%，均价在5-6.9万左右。

顺义和昌平按距离城区远近不等，昌平大概在4.5万到6万之间；

顺义因为受新机场的辐射，以及别墅区聚群，所以均价在5万到7万不等。

大兴区受益于南城以及首二机场，靠近城区的楼盘均价在6.5万到7.5万不等，六环外仍有4.5万均价的楼盘。

房山目前是整个北京的价格洼地，楼盘价格跨度也较大，从长沟均价2.2万的别墅，到长阳均价5.5万的科技住宅都有。

至于怀柔密云的远郊四区，也有一些新楼盘，价格普遍在3.5万以下。

以上就是北京各区域的新房房价的目前情况。

北京十二区性价比高热卖的房子有哪些？

首先按照房子是用来住的这个属性，适合居住的房子必定会成为其升值保值的根本。

西山天璟项目位于门头沟老城区，西山脚下，永定河畔，距永定河楼300米，旁边有区、检察院等机关单位，属于门头沟行政区域的核心位置。

以前的门头沟一直被诟病煤矿钢铁企业众多，环境污染严重，但是随着把污染企业转移出去的行动，门头沟原有的污染型企业几乎全部搬离，这也让门头沟的环境变得越来越好，加上门头沟自身的环境条件（门头沟98%的土地是山地，深林覆盖率较高），所以门头沟也被划为北京的生态涵养区，加上十三五规划，要把门头沟建设成为首都生态花园的决心和行动。现在的门头沟俨然是一个非常适合居住的花园城市。

阜石路、莲石路等快速路把门头沟与北京市区的连接变得通畅，加上现在S1号线的规划建设（17年年底将全线通车），让在市区上班，在门头沟居住变得更加方便，这也让门头沟的房价走上了快车道，让投资门头沟变成了北京房产投资的热门，门头沟区的地面价也随之水涨船高。

中骏西山天璟项目16年拿地价就达到了4.2万每平米，目前建委备案价也达到了7.35万每平米，目前是首期开盘，单价均价在6.6万每平米，加上项目超大面积的赠送，实际价格在5.3-5.5万每平米。

该项目产品丰富，有叠拼、洋房和高层，目前在售的是135平米的洋房（四室两厅三卫，有15平的赠送面积）和101平（三室两厅，有13平的赠送面积）、117平（四室两厅三卫，有28平的面积赠送）、155平（四室两厅三卫，有35平的面积赠送）的高层。

该项目的优势有以下几点:

1、项目为了门头沟老城区的核心区域，周边配套齐全，生活方便。

2、首期开盘价格相对较低，发展潜力较大。

3、项目是中骏“天”字号的高端项目，项目品质高。

4、著名香港设计师操刀室内设计，*交房，让您省心省力的就可以享受到精美的室内设计。

5、开发商自持的物业每户都有应急呼救系统

6、超大楼间距，让您拥有更广阔的视野和光。

7、项目三面环山一面临水，周边一公里有数十个公园，生活环境特别好。

综合来说，该项目是门头沟区不可多得的精品楼盘，环境、品质、交通、物业都可圈可点，值得自住都投资客放心选择。

门头沟未来房价能涨多少钱？

毕业于南昌大学

傍晚的时候是接到您的咨询订单，备注您想知道城12区性价比比较高的楼盘。我很想给您都列出来，但性价比实际上是针对不同的人群而言的，所以很难定义。我这简单介绍下北京各区域的房价，然后挑几个典型列出来。然后您今晚和明天可以先查查。

目前北京城六区的房价因为受限价政策影响，新批的新房都在8万以下，二手房则有到了十二三万，甚至更高的。但今年8月6号，城六区新开的三个楼盘：中国玺、昆仑域、金茂府，开盘价都打破了原有的8万限价，在9万5以上了。

东西城......我略过。

海淀区的房子相对较少，均价在7.5-19万之间，其价格更多的是由学校决定的。如果非选海淀，推荐金玉府。

朝阳区房子不少，但更多的是大户型，动辄四五千万。孙河区域的景粼原著近期如果拿证价格不超过7.5万，是个很不错的选择。

丰台是城六区中房价最低的一个区域，未来南苑机场会搬迁和且建立南奥森，性价比比较高的楼盘有天悦壹号、金府大院以及三个神盘：中国玺、昆仑域以及金茂府，当然后三个盘....资金够就可以考虑入手。

近郊六区以通州房价最高，因为这边被化为了市中心，均价在6-7万左右，当然远些的比如北窑上桥和永乐店也有3.5-5万之间。性价比比较高的楼盘是首开万科翡翠四季。

其次是门头沟，门头沟的因为平原仅占整个地区的1.5%，均价在5-6.9万左右。这个区域的楼盘比较同质化，品质相差不大，如果是我，主选西山燕庐和西山天璟。

顺义和昌平按距离城区远近不等，昌平大概在4.5万到6万之间，昌平区的泰禾昌平拾景园以及翡翠公园相对来说都不错，尤其拾景园是17年的销冠级别的项目。

顺义因为受新机场的辐射，以及别墅区聚群，均价在5万到7万不等，近一些的可以考虑后沙峪的阳光城檀悦。

大兴区受益于南城以及首二机场，靠近城区的楼盘均价在6.5万到7.5万不等，六环外仍有4.5万均价的楼盘。绿地海珀云翡比较有争议，但我比较喜欢；还有就是华侨城和园、龙湖天琅。

房山目前是整个北京的价格洼地，楼盘价格跨度也较大，从长沟均价2.2万的别墅，到长阳均价5.5万的科技住宅都有。我个人最推荐这个区域的京西祥云，但京西悦府和五和万科长阳天地性价比也不低。

至于怀柔密云的远郊四区，也有一些新楼盘，价格普遍在3.5万以下。因为不是很熟，就不多说了。

以上就是北京各区域的新房房价的目前情况。

由于您备注18点后联系，我会在18点后选一个时间再联系您。这就不多打扰您了，祝您生活愉快。

房价长期肯定会涨(因为那是fubaidangguo统治平民的收入支柱,除非能找到另一个支柱),但开发商吹嘘的门头沟宜居,比较扯;

南面鲁家山垃圾焚烧厂,卧龙岗八宝山火葬场,北边大工村垃圾焚烧厂,黑山,大峪,城子空区,而且门头沟老居民拆迁户手里都有很多套房,5年后都有可能拿到房产证,到时你就知道门头沟的二手房市场情况了?所谓的宜居其实是心理因素,不了解与不平衡再作怪(经不住忽悠),有个地方住得了,还是城里好,别糊涂了.

现在门头沟拆迁户的房产证是能拖就拖,就怕影响市场;

还有电厂,煤厂,首钢还要运营没说呢;都停了你怎么供暖,怎么用电?居然相信zf的谎言.

另外一个就是水,永定河是中水,重金属污染;自来水tds500多,水碱特大,海淀200左右,可能更好,真是不zuowei啊.